Bu yazıda, 17 Ekim 2024’ten itibaren geçerli olmak üzere konut kiralarında da zorunlu hale gelen belgelendirme kurallarını ve birden fazla kişinin sahibi olduğu gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinin nasıl beyan edileceğini anlatıyoruz.
Konut ve İş Yeri Kiralarında Belgelendirme Zorunluluğu
17 Ekim 2024 tarihinden itibaren konut kiraları için de iş yerlerinde olduğu gibi belgelendirme zorunluluğu getirildi. Artık, herhangi bir tutar sınırı olmaksızın, kira tahsilat ve ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması ve belgelenmesi gerekiyor.
Hangi Belgeler Geçerli Sayılır?
Kiraya ilişkin tahsilat ve ödemeler:
- Banka şubesi üzerinden
- Banka internet şubesi üzerinden
- PTT şubeleri veya mobil/internet sistemleri üzerinden
- EFT, havale, çek, kredi kartı veya ATM işlemleriyle
yapıldığında, bu işlemlere ilişkin dekont veya hesap hareket dökümleri tevsik edici belge olarak kabul edilir.
Açıklama Nasıl Yazılmalı?
Ödemeler yapılırken dekonta mutlaka şu bilgiler yazılmalıdır:
- Kiracının T.C. kimlik numarası
- Kiraya verenin adı soyadı veya unvanı
- “Kira ödemesi” ifadesi
Bu açıklamalarla yapılan ödemeler, tevsik yükümlülüğünü yerine getirmiş sayılır.
Ortak Sahipli Konutlarda Beyanname Nasıl Verilir?
Bir konuta birden fazla kişi ortaksa ve konut kiraya verilmişse, her bir ortak kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan eder. Ancak bu kuralın bazı istisnaları var.
Hangi Durumda Beyanname Gerekir?
Ortaklardan birinin hissesine düşen kira geliri, ilgili yıl için belirlenen konut kira geliri istisnası (2025 için 33.000 TL) aşıyorsa, o ortak beyanname vermekle yükümlüdür.
Ortaklar Ayrı Ayrı İstisnadan Faydalanabilir mi?
Evet. Her ortak, kendi hissesine isabet eden gelir için ayrı ayrı istisnadan yararlanabilir. Ortaklık oranı dikkate alınarak yapılacak bu hesaplamalar, doğru beyan için kritik öneme sahiptir.
Soru – Cevap Bölümü
1. Kira ödemeleri 2024 sonrası nasıl belgelenecek?
Banka veya PTT üzerinden yapılan işlemler dekont ile belgelenecek.
2. Neden artık konut kiraları için de belge zorunluluğu var?
Vergi güvenliğini artırmak ve kayıt dışılığı azaltmak için.
3. Elden kira ödemesi yapılabilir mi?
Hayır, artık elden ödeme yapılamaz; belgesiz ödemeler geçersiz sayılır.
4. Kiracı banka şubesinden ödeme yaparken nelere dikkat etmeli?
T.C. kimlik numarası, kiraya verenin adı ve “kira ödemesi” açıklaması şarttır.
5. Ortak bir konuttan kira geliri elde edilirse kim beyanname verir?
İstisna haddini aşan gelir elde eden ortaklar.
6. Ortaklar aynı istisnadan faydalanabilir mi?
Evet, her ortak kendi payı kadar istisna kullanabilir.
7. Banka dışında başka bir kurum aracılığıyla ödeme yapılabilir mi?
Evet, PTT üzerinden de ödeme yapılabilir.
8. İnternet bankacılığı ile ödeme yapılırsa belge geçerli midir?
Evet, internetten yapılan EFT veya havaleler de geçerlidir.
9. Ortak kira gelirinde paylar eşit mi sayılır?
Tapuda belirtilen hisse oranlarına göre belirlenir.
10. Vergi dairesi bu ödemeleri nasıl kontrol eder?
Belgelendirme zorunluluğu sayesinde banka hareketleri ile kontrol yapılabilir.
Kaynak: GİB Özelge Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. karenaudit veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
