根据土耳其统计局（TÜİK）公布的通货膨胀和价格数据表，2025年8月适用的房租涨幅最高比例被确定为41.13%。房东不得单方面将房租提高超过该上限。但如果房东与租客达成协议，房租涨幅可以高于或低于该法定上限。

2025年8月房租涨幅上限为：41.13%

Yİ-ÜFE（土耳其国内生产者价格指数）和TÜFE（消费者价格指数）的通胀数据每月第一周公布。每当公布这些数据时，也会确定本月房租可以上涨的具体比例。

根据2025年8月4日公布的统计数据，适用于2025年8月租约更新的房租涨幅上限，也由TÜFE表格正式公布。

根据土耳其统计局的声明，2025年7月的TÜFE（月度消费者价格指数）环比上涨了2.06%。（2025年6月为1.37%）

以2003年为基准的TÜFE同比变化数据如下：

1. 与上月相比（2025年7月 vs. 6月）：上涨2.06%（6月为1.37%）
2. 与去年同月相比（2025年7月 vs. 2024年7月）：上涨33.52%（6月末为35.05%）
3. 与去年12月相比（2025年7月 vs. 2024年12月）：上涨19.08%（6月末为16.67%）
4. 按过去12个月的平均值计算：上涨41.13%（6月末为43.23%）

无论是住宅租金还是商铺租金，涨幅应依据TÜFE中过去12个月的平均变动率进行计算。

因此，2025年8月的房租最高可上涨41.13%。

房租涨幅的法律依据是什么？

根据《债务法》第343条规定：
“在租赁合同中，除租金调整外，不得作出不利于承租人的变更。”

而第344条关于“租金确定”的规定如下：
“合同双方在续签租约时所达成的租金调整协议，须以上一租赁年度消费者价格指数的12个月平均变动率为上限，方可生效。此规则同样适用于租期超过一年的租赁合同。
（根据2019年1月17日第7161号法律第56条的修正，本条第1和第2款中原‘生产者价格指数的增长率’已改为‘消费者价格指数12个月平均变动率’）”

如果合同中未规定具体涨幅，法院可根据上一年消费者物价指数的12个月平均变动率，并结合房产实际情况，按照公平原则裁定租金。

因此，根据该法律规定，房租的涨幅上限为：前一年TÜFE的12个月平均值。

是否可以超过涨幅上限？

根据《债务法》第344条在2019年1月17日的修订内容，房租上涨的最高幅度已明确为TÜFE的12个月平均变动率。

根据土耳其统计局公布的数据，2025年8月可适用的房租涨幅上限为41.13%。房东不得单方面要求超出该比例的涨幅。但如房东与租客协商一致，则可以确定高于或低于该比例的涨幅。

以下是按部分租金金额进行的示例性房租上涨计算：

2025年8月

最高房租涨幅比例: %41,13

关于2025年8月房租涨幅的20个常见问题 – 20个解答

在土耳其，住房和商铺的房租涨幅直接关系到房东和租户的权益。每月的涨幅上限依据土耳其统计局（TÜİK）公布的消费者价格指数（TÜFE）确定。截止2025年8月，房租涨幅上限被公布为 41.13%。本指南将为您解答关于此话题的常见问题。

1. 2025年8月的房租涨幅比例是多少？
   截至2025年8月，可适用的最高房租涨幅比例为 41.13%。
2. 这个比例是如何确定的？
   该比例依据土耳其统计局（TÜİK）公布的消费者价格指数（TÜFE）过去12个月的平均值计算得出。
3. 为什么使用12个月的TÜFE平均值？
   根据《债务法》第344条规定，房租涨幅不得超过TÜFE的12个月平均变动率。
4. 房东可以涨幅超过41.13%吗？
   不可以单方面决定涨幅超过上限。但如双方协商一致，可以另行约定比例。
5. TÜFE和Yİ–ÜFE有什么区别？
   TÜFE衡量的是消费者所支付的价格变动；Yİ-ÜFE衡量的是生产者的价格变动。房租涨幅仅依据TÜFE计算。
6. 2025年7月的月度通胀率是多少？
   根据2025年7月的数据，TÜFE环比上涨了 2.06%。
7. 何时可以对房租进行调整？
   可在租赁合同中所规定的周年日进行调整。
8. 如果租赁合同中未注明涨幅比例怎么办？
   仍可依据TÜFE的12个月平均值进行涨幅调整。如有争议，可通过法院裁定。
9. 年度房租涨幅是否强制？
   不是强制性的，双方可以协商决定是否进行涨幅调整。
10. 这个比例是否也适用于商铺租金？
    是的，适用于住宅和商铺租金。
11. 房租可以追溯性调整吗？
    不可以，涨幅仅自合同周年日起生效。
12. 如果租客不接受涨幅怎么办？
    房东可以通过法院提起诉讼，请求合法调整。
13. 除了年度涨幅，还可以另行加价吗？
    不可以，在合同期内仅可进行年度涨幅。
14. 房东可以使用不同的通胀数据吗？
    不可以，仅可使用TÜFE的12个月平均数据。
15. 房东可以通过威胁驱赶来强制涨价吗？
    这不合法。租客可以行使法律权利提出异议。
16. 房租涨幅比例每月都会变化吗？
    是的，TÜFE的12个月平均值每月初更新一次。
17. 租客是否可以就涨幅问题起诉？
    是的，如房东提出的涨幅超过法定上限，租客可提起诉讼。
18. 对于同一套房子，不同租客是否可以适用不同的涨幅？
    不可以，涨幅必须依据租约周年日所对应的TÜFE数据统一确定。
19. 如果不调整房租会怎样？
    合同中原定的租金条款继续有效，租金保持不变。
20. 如何进行一个涨幅计算的示例？
    假设某租客在2024年8月的月租为10,000土耳其里拉，则2025年8月的最大涨幅为：
    10,000 TL x 41.13% = 4,113 TL（涨幅）
    新的租金可能为：14,113 TL

来源：www.muhasebenews.com

Binnur Yayla

中文翻译与国际客户代表

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