2025年11月最高租金涨幅为 37.15%
根据土耳其统计局（TÜİK）的规定，国内生产者物价指数（Yİ-ÜFE） 和 消费者物价指数（TÜFE） 的通胀率每月第一周公布。
这些数据公布后，当月的租金上涨比例上限也随之确定。
2025年11月3日公布的统计数据显示，2025年10月的消费者物价指数（TÜFE） 结果正式揭晓，为当月续租合同确定了新的上限。
根据TÜİK的公告，2025年10月的消费者价格指数（CPI）同比上涨 37.15% （2025年9月为38.36%）。
10月的CPI涨幅用于确定2025年11月的租金涨幅上限。
以2003年为基准的TÜFE比较表如下：
-
与上月相比：上涨2.55%（2025年9月为3.23%）
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与上年同月（2024年10月）相比：上涨32.87%（2025年9月底为33.29%）
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与上一年度12月（2024年12月）相比：上涨28.63%（2025年9月底为25.43%）
-
12个月平均涨幅：37.15%（2025年9月底为38.36%）
根据现行规定，住宅与商业租金的调整 均以 TÜFE的12个月平均变动率 为基础进行计算。
因此，2025年11月租金最高可上调37.15%。
租金涨幅的法律依据是什么？
根据《土耳其债务法》第343条规定：
“除确定租金金额外，租赁合同中不得作出对承租人不利的其他变更。”
而第344条（关于租金确定）的规定如下：
“双方在续租期内就租金调整所达成的协议，不得超过消费者价格指数（TÜFE）12个月平均变动率。该规定亦适用于期限超过一年的租赁合同。”
“若双方未达成协议，法院可根据租赁物的具体情况，并以公平原则为基础，确定租金，但涨幅不得超过TÜFE的12个月平均变动率。”
（注：2019年1月17日第7161号法律第56条修订了该条，将“生产者价格指数的涨幅”改为“消费者价格指数的12个月平均变动率”。）
依据上述法律规定，租金涨幅上限 即为 上一年度TÜFE的12个月平均变动率。
是否可以超过上限增加租金？
根据《债务法》第344条自2019年1月17日修订后，租金涨幅上限已被明确规定为TÜFE的12个月平均值。
根据TÜİK公布的通胀及物价数据表，2025年11月的最高可用涨幅为37.15%。
房东不得单方面设定超过该比例的租金上涨。
但若房东与租客双方协商一致，可以约定高于或低于该上限的调整比例。
根据不同房租金额的示例涨幅计算如下：
| 2025 年 11 月 | ||
|---|---|---|
| 最高租金上涨率 | 37,15% | |
| 租金 (KİRA) | 上涨金额 (ARTIŞ TUTARI) | 新租金 (YENİ KİRA) |
| 10.000,00 | 3.715,00 | 13.715,00 |
| 20.000,00 | 7.430,00 | 27.430,00 |
| 30.000,00 | 11.145,00 | 41.145,00 |
| 40.000,00 | 14.860,00 | 54.860,00 |
| 50.000,00 | 18.575,00 | 68.575,00 |
| 60.000,00 | 22.290,00 | 82.290,00 |
| 70.000,00 | 26.005,00 | 96.005,00 |
| 80.000,00 | 29.720,00 | 109.720,00 |
| 90.000,00 | 33.435,00 | 123.435,00 |
| 100.000,00 | 37.150,00 | 137.150,00 |
| 110.000,00 | 40.865,00 | 150.865,00 |
| 120.000,00 | 44.580,00 | 164.580,00 |
| 130.000,00 | 48.295,00 | 178.295,00 |
| 140.000,00 | 52.010,00 | 192.010,00 |
| 150.000,00 | 55.725,00 | 205.725,00 |
2025年11月租金涨幅相关的20个常见问题与解答
在土耳其，住房及商业租金的调整直接依据TÜİK每月公布的TÜFE数据进行。
截至2025年11月，租金涨幅上限为37.15%。
以下是关于本月租金调整的20个常见问题及解答：
1. 2025年11月的租金涨幅是多少？
最高可上调 37.15%。
2. 该比例如何确定？
依据TÜİK公布的 12个月平均TÜFE（消费者价格指数） 数据确定。
3. 为什么使用TÜFE的12个月平均值？
根据《债务法》第344条，租金涨幅不得超过TÜFE的12个月平均变动率。
4. 房东能否涨幅超过37.15%？
不能单方面超过，但可经双方同意另行约定。
5. TÜFE与Yİ-ÜFE的区别是什么？
TÜFE衡量消费者支付价格的变化，Yİ-ÜFE衡量生产者价格变化。租金仅参考TÜFE。
6. 2025年10月的月度通胀是多少？
月度TÜFE增长率为 2.55%。
7. 何时可以调整租金？
仅可在租赁合同中规定的周年日进行调整。
8. 若合同未注明涨幅比例怎么办？
仍以TÜFE的12个月平均值为上限。必要时可由法院裁定。
9. 是否必须每年涨租？
否，双方可协商不调整。
10. 该比例是否适用于商业租赁？
是的，住宅与商铺租赁均适用。
11. 可否追溯涨租？
不可以，只能自续租日起执行。
12. 若租客不同意涨幅怎么办？
房东可诉诸法院，由法官裁定。
13. 除年度涨幅外能否另行涨价？
不可以，合同期内仅可执行年度调整。
14. 房东可使用其他通胀指数吗？
不可以，仅能使用TÜFE的12个月平均。
15. 房东能以威胁驱逐方式迫使涨租吗？
违法。租客可依法提出异议。
16. 租金涨幅是否每月变动？
是的，TÜFE数据每月更新。
17. 租客可否将涨幅诉诸法院？
可以，如房东要求超出法定上限，可起诉。
18. 同一房产能否对不同租客采用不同涨幅？
不可以，应以续租当月TÜFE数据为准。
19. 若不涨租会怎样？
原合同条款继续有效，租金保持不变。
20. 如何计算涨幅示例？
若2025年10月租金为10,000里拉，
最高涨幅：10,000 × 37.15% = 3,715里拉
新租金为 13,715里拉。
📌 总结：
2025年11月的租金调整上限为37.15%。
该比例基于TÜFE的12个月平均变动率，系《债务法》第344条的法定上限。
租客与房东可协商不同调整比例，但不得违反相关法律规定。
来源：www.muhasebenews.com
Binnur Yayla
中文翻译与国际客户代表
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