根据土耳其统计局（TÜİK）发布的通胀和价格数据表，2025年9月房租的最高涨幅比例为 39.62%。房东无权单方面决定超过该比例的租金涨幅。但如果双方协商一致，可以在法律上限之上或之下确定租金的涨幅比例。

 2025年9月房租最高涨幅比例：39.62%

土耳其统计局每月第一周会公布 Yİ-ÜFE（土耳其国内生产者价格指数） 和 TÜFE（消费者价格指数） 的通胀数据。
数据公布后，当月房租的涨幅比例也随之确定。

2025年9月3日发布的统计数据中，也公布了决定2025年9月需续签租约的最高租金涨幅的 TÜFE表。

根据TÜİK公布的数据：

  • 2025年8月的 TÜFE（月度消费者价格指数） 环比上涨 2.04%。（2025年7月为2.06%）

以2003年为基期的TÜFE对比增长表如下：

  1. 与上月相比：2025年8月 2.04%（2025年7月：2.06%）

  2. 与上年同月（2024年8月）相比：32.95%（2025年7月：33.52%）

  3. 与上年12月（2024年12月）相比：21.50%（2025年7月：19.08%）

  4. 按十二个月平均计算：39.62%（2025年7月：41.13%）

由此可见，房屋与商铺租金的涨幅是根据TÜFE十二个月的平均变化率计算的。

因此，2025年9月房租的最高涨幅为 39.62%。

租金涨幅的法律依据是什么？

《债务法》第343条规定：
“除确定租金金额外，租赁合同中不得作出对承租人不利的修改。”

第344条（租金确定）则规定：
“双方在续租时就租金达成的协议，不得超过上一租赁年度消费者价格指数十二个月平均变化率。该规定适用于一年以上的租赁合同。
（根据2019年1月17日第7161号法律第56条修订，本条第一款和第二款中的‘生产者价格指数涨幅’改为‘消费者价格指数十二个月平均变化率’。）

若双方未就此达成协议，租金由法官根据上一租赁年度消费者价格指数十二个月平均变化率，结合租赁物状况和公平原则裁定。”

因此，根据该法律规定，租金涨幅的上限为上一年度TÜFE的十二个月平均值。

是否可以超过上限涨幅？

自2019年1月17日《债务法》第344条修订后，租金涨幅上限被确定为 TÜFE十二个月的平均变化率。

根据TÜİK发布的通胀和价格数据表，2025年9月的最高租金涨幅为 39.62%。房东不能单方面确定高于该比例的租金。但若双方达成一致，可以在法律上限之上或之下确定租金涨幅比例。

以下是基于不同租金额度的示例涨幅计算：
（示例表格未提供）

2025年9月租金涨幅相关的20个常见问题 – 20个解答

在土耳其，直接影响住宅和商铺租赁双方的租金涨幅比例，每月由土耳其统计局（TÜİK）根据消费者价格指数（TÜFE）数据公布。2025年9月起，租金涨幅上限被确定为 39.62%。以下为关于租金上涨的最常见问题及解答：

1. 2025年9月的租金涨幅比例是多少？
2025年9月起，最高可适用的租金涨幅比例为 39.62%。

2. 该比例是如何确定的？
比例根据土耳其统计局公布的 十二个月平均消费者价格指数（TÜFE） 确定。

3. 为什么租金涨幅采用十二个月的平均TÜFE？
根据《债务法》第344条，租金涨幅不得超过十二个月平均TÜFE。

4. 房东能否在39.62%以上加租？
不能单方面决定。但若与租客协商一致，可以确定不同的比例。

5. TÜFE与Yİ-ÜFE有什么区别？

  • TÜFE：衡量消费者支付的价格变动。

  • Yİ-ÜFE：衡量生产者价格的变动。
    租金涨幅仅参考 TÜFE。

6. 2025年8月的月度通胀率是多少？
根据7月数据，月度TÜFE涨幅为 2.04%。

7. 何时可以涨租？
涨租只能在 租赁合同周年日 进行。

8. 如果租赁合同中未写明涨幅比例怎么办？
依然可按照 十二个月平均TÜFE 涨幅执行，必要时由法院裁定。

9. 年度租金上涨是否强制性？
不是。双方可协议不涨租。

10. 该比例是否适用于商铺租金？
是的，适用于住宅和商铺租赁。

11. 租金上涨能否追溯执行？
不能，只能自合同期起生效。

12. 若租客不同意涨幅怎么办？
房东可提起诉讼，由法院裁定。

13. 除年度涨幅外，能否额外加租？
不能，合同期内只能执行年度涨幅。

14. 房东能否采用不同的通胀指标？
不能，只能采用 十二个月平均TÜFE。

15. 房东能否以强制搬离威胁迫使租客同意涨幅？
这是违法行为。租客可依法维权。

16. 租金涨幅比例是否每月变化？
是的，十二个月平均TÜFE在每月第一周更新。

17. 租客能否将租金上涨诉诸法院？
是的，如果房东要求超过法律上限，租客可以起诉。

18. 同一套房对不同租客能否适用不同涨幅？
不能。涨幅必须依据 合同周年日时的TÜFE 计算。

19. 如果不涨租会怎样？
则现有租赁合同继续有效，租金保持不变。

20. 租金涨幅的计算示例？
若2025年8月租金为 10,000土耳其里拉，则2025年9月最高涨幅为：
10,000 TL × 39.62% = 3,962 TL
新租金为：13,962 TL。

来源：www.muhasebenews.com

Binnur Yayla

中文翻译与国际客户代表

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