С помощью проектов «3D-модели городов» и «Центр оценки стоимости» планируется реализация цифровой трансформации в системе кадастра. Генеральный директор Главного управления кадастра и земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) Хакан Гедикли отметил, что благодаря системе, в которой будет использоваться искусственный интеллект, процедуры ускорятся, повысится прозрачность, а выявление объектов с риском станет проще.

Гедикли, выступая от имени Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата, подробно рассказал о цифровой трансформации, начатой в земельно-кадастровой системе.

Он пояснил, что 3D-модель города будет выступать в роли цифрового двойника и что в рамках проекта будут созданы цифровые модели земельных участков, районов, зданий и самостоятельных объектов недвижимости (независимых секций).

Центр оценки стоимости
Вторая составляющая проекта — это Центр оценки стоимости. В нем будет осуществляться цифровая регистрация параметров каждой самостоятельной секции недвижимости — таких как фасад, ориентация, площадь (в м²), количество комнат и т.п.

Гедикли пояснил, что оценка будет проводиться с учетом существующих критериев, в сотрудничестве с частным сектором и организациями, аккредитованными Советом по рынку капитала . Будут собираться данные о стоимости квадратного метра на уровне улицы, квартала и района, после чего эти данные будут обрабатываться с помощью алгоритмов и на их основе будет формироваться стоимость объектов.

Оценка за секунды
Гедикли подчеркнул, что Центр оценки стоимости станет ориентиром для граждан при операциях с недвижимостью: «Любой гражданин, покупая, продавая или просто запрашивая информацию об объекте, сможет получить доступ к единой платформе для сравнения. Стоимость каждого объекта недвижимости на квадратный метр будет доступна в системе в прозрачной форме».

Он также отметил, что будут стандартизированы технические параметры, такие как общая площадь, и что гражданам, желающим инвестировать или получить информацию, будет предоставлена мощная цифровая инфраструктура.

Гедикли напомнил, что оценка недвижимости в Турции проводится учреждениями, аккредитованными SPK, и добавил:

«Ранее оценщики были вынуждены обращаться в разные инстанции, такие как кадастровые управления, муниципалитеты, чтобы собрать необходимые сведения и подготовить экспертное заключение. Теперь, с Центром оценки стоимости, они смогут получить всю информацию одним кликом за считанные секунды. Это обеспечит как экономию времени, так и более эффективное и быстрое выполнение работ».

Также было подчеркнуто, что при формировании данных будет использоваться искусственный интеллект.

Возможность визуального анализа объектов с риском
Гедикли отметил важную роль недвижимости Стамбула в экономике страны: «Одна треть всех сборов по сделкам с недвижимостью в Турции поступает из Стамбула. Здесь же оформляется 16% всех строительных разрешений. В городе с высоким сейсмическим риском, каковым является Стамбул, мы планируем запустить проект в первом квартале 2026 года. До середины 2027 года — внедрить эту систему по всей Турции».

Он также сообщил, что благодаря новой системе можно будет производить поиск по району в интерактивном режиме и визуализировать, какие объекты построены до 1999 года и относятся к категории потенциально опасных.

Регистрация неучтённых земель
По словам Гедикли, в Турции по-прежнему остаются не зарегистрированные в системе земельные участки. В этой связи начаты работы, цель которых — обеспечить кадастровый учёт каждого квадратного метра.

Он отметил, что такие земли будут регистрироваться в соответствии с градостроительными решениями. Если они имеют статус охраняемых территорий, то будут сохраняться, если речь идет об участках сельхозназначения, туристического или промышленного использования — будут использоваться по назначению. Таким образом, это будет способствовать вовлечению данных территорий в экономический оборот.

Источник Istanbul Ticaret Gazetesi