Как применяется амортизационная скидка при использовании метода фактических расходов для лиц, получающих доход от аренды?

Введение

Для многих людей в Турции, которые получают доход как от деятельности свободной профессии, так и от сдачи жилья в аренду, возникает общий вопрос: как применяется амортизация при декларировании дохода от аренды? Могут ли налогоплательщики, выбравшие метод фактических расходов, вычитать амортизационные расходы из дохода? В этой статье мы рассматриваем вопросы применения амортизации при декларировании доходов от недвижимости в рамках Закона о подоходном налоге и Налогового процессуального кодекса.

Применение амортизации для получающих доход от аренды

Доходы от аренды недвижимости охватываются статьёй 70 Закона о подоходном налоге и включают доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества. Статья 74 того же закона перечисляет расходы, которые можно вычитать из дохода от аренды. В этот список входят и амортизационные отчисления, начисленные на сдаваемое жильё.

Однако для того, чтобы воспользоваться вычетом по амортизации, налогоплательщик должен выбрать метод фактических расходов при подаче декларации. Налогоплательщики, выбравшие упрощённый метод расходов, не могут вычитать амортизацию из дохода.

Как рассчитывается сумма амортизации?

В основе расчёта амортизации лежит стоимость недвижимости. Если стоимость неизвестна, берётся налоговая оценка. По этой стоимости применяется установленный процент, по которому ежегодно рассчитывается сумма амортизации, вычитаемая из дохода.

Согласно Налоговому процессуальному кодексу амортизационная ставка для жилых помещений следующая:

 

Срок полезного использования: 50 лет

Ставка амортизации: 2%

perЧто если человек одновременно получает доход от свободной профессии и аренды?

Если лицо получает доход и от свободной профессии, и от сдачи жилья в аренду, то при декларировании дохода от аренды, выбрав метод фактических расходов, оно может воспользоваться вычетом по амортизации. Это позволяет уменьшить общий налогооблагаемый доход и соответственно снизить сумму налога к уплате.

Заключение и оценка

Налогоплательщики, получающие доход от аренды, могут вычитать амортизационные расходы, если они выбирают метод фактических расходов. Эта практика особенно выгодна для доходов от аренды дорогой недвижимости, так как даёт значительное налоговое преимущество. Однако важно правильно рассчитывать сумму амортизации и подавать декларации в соответствии с законодательством.

Вопросы и ответы

— Могут ли лица, получающие доход от аренды, применять амортизацию?

Да, налогоплательщики, выбравшие метод фактических расходов, могут вычитать амортизацию из дохода от аренды.

— С каким методом возможен вычет амортизации?

Только с методом фактических расходов, при упрощённом методе амортизация не вычитается.

— Какова ставка амортизации?

Для жилых помещений применяется ставка 2%.

— Каков срок полезного использования?

Для жилых помещений установлен срок 50 лет.

— Как определяется база для амортизации?Если известна стоимость приобретения, берётся она; если нет — налоговая оценка.

— Даёт ли применение амортизации налоговое преимущество?

Да, благодаря вычету амортизации уменьшается налогооблагаемый доход и сумма налога.

— Могут ли лица со свободной профессией также воспользоваться этим правом?

Да, если они выбирают метод фактических расходов при декларировании дохода от аренды.

— Какие расходы учитываются при методе фактических расходов?

Учитываются расходы на ремонт и обслуживание, проценты по кредитам и амортизация.

— Есть ли ограничение по сроку для амортизации?

Ежегодно применяется ставка 2%, в течение 50 лет.

— Когда амортизация отражается в декларации?

В годовой декларации по подоходному налогу при расчёте дохода от аренды за соответствующий год.

Источник Muhasebenews

Перевод и аналитическая подборка подготовлены экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)