Согласно таблице данных об инфляции и ценах, опубликованной Турецким статистическим институтом (TÜİK), максимальный коэффициент, который будет использоваться для повышения арендной платы в ИЮНЕ 2025 года, объявлен в размере 45,80%. Владелец недвижимости не может в одностороннем порядке устанавливать размер арендной платы выше этого коэффициента. Однако, если стороны достигают взаимного соглашения, они могут установить размер повышения арендной платы выше или ниже установленного законом предела.
Максимальный коэффициент повышения арендной платы на ИЮНЬ 2025 года составляет 45,80%.
Показатели инфляции Индекса цен производителей внутри страны (Yİ-ÜFE) и Индекса потребительских цен (TÜFE) публикуются в первую неделю каждого месяца.
После публикации этих показателей становится ясно, на сколько будет увеличиваться арендная плата.
С учетом статистических данных, опубликованных 3 июня 2025 года, также была опубликована таблица TÜFE, определяющая верхний предел для арендной платы, подлежащей продлению в июне 2025 года.
Согласно заявлению TÜİK, Индекс потребительских цен (TÜFE) в мае увеличился на 1,53% в месячном исчислении (в апреле 2025 года он составлял 3%).
Таблица сравнительного увеличения TÜFE, где 2003 год принят за базовый:
- В мае 2025 года по сравнению с предыдущим месяцем: +1,53% (в апреле 2025 года +3%).
- По сравнению с тем же месяцем предыдущего года (2024): +35,41% (на конец апреля 2025 года +37,86%).
- По сравнению с декабрем предыдущего года (декабрь 2024 года): +13,36% (на конец апреля 2025 года +15,09%).
- По сравнению со средним показателем за двенадцать месяцев: +45,80% (на конец апреля 2025 года +48,73%).
Размер повышения арендной платы за коммерческую и жилую недвижимость рассчитывается на основе среднего изменения за двенадцать месяцев.
Соответственно, в ИЮНЕ 2025 года арендная плата может быть увеличена максимум на 45,80%.
Каково правовое основание для коэффициента повышения арендной платы?
В статье 343 Обязательственно-правового кодекса указано: «В договорах аренды не могут быть внесены изменения в ущерб арендатору, за исключением определения размера арендной платы».
Кроме того, в статье 344, озаглавленной «Определение размера арендной платы», говорится: «Соглашения сторон относительно арендной платы, подлежащей применению в продлеваемых периодах аренды, действительны при условии, что они не превышают коэффициент изменения индекса потребительских цен за двенадцать месяцев, рассчитанный на основе предыдущего арендного года. Это правило также применяется к договорам аренды сроком более одного года. (По Закону № 7161 от 17.01.2019, формулировки «увеличение индекса цен производителей» в первом и втором абзацах данной статьи были изменены на «изменение индекса потребительских цен за двенадцать месяцев, рассчитанное на основе среднего показателя».)
Если стороны не достигли соглашения по этому вопросу, размер арендной платы определяется судьей, с учетом состояния арендованного имущества и принципов справедливости, при условии, что он не превышает коэффициент изменения индекса потребительских цен за двенадцать месяцев, рассчитанный на основе предыдущего арендного года.
Именно в соответствии с этим правовым регулированием верхний предел для повышения арендной платы установлен как средний показатель TÜFE за двенадцать месяцев предыдущего года.
Возможно ли повышение выше верхнего предела?
Согласно изменению, внесенному в статью 344 Обязательственно-правового кодекса от 17.01.2019, верхний предел для повышения арендной платы установлен как средний показатель TÜFE за двенадцать месяцев.
Согласно таблице данных об инфляции и ценах, опубликованной TÜİK, максимальный коэффициент, который будет использоваться для повышения арендной платы в ИЮНЕ 2025 года, объявлен в размере 45,80%. Владелец недвижимости не может в одностороннем порядке устанавливать размер арендной платы выше этого коэффициента. Однако, если стороны достигают взаимного соглашения, они могут установить размер повышения арендной платы выше или ниже установленного законом предела.
2025 ИЮНЬ
МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРОЦЕНТ ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: 45,80%
| АРЕНДА (ЛИР) | СУММА ПОВЫШЕНИЯ (ЛИР) | НОВАЯ АРЕНДА (ЛИР) |
| 10 000,00 | 4 580,00 | 14 580,00 |
| 20 000,00 | 9 160,00 | 29 160,00 |
| 30 000,00 | 13 740,00 | 43 740,00 |
| 40 000,00 | 18 320,00 | 58 320,00 |
| 50 000,00 | 22 900,00 | 72 900,00 |
| 60 000,00 | 27 480,00 | 87 480,00 |
| 70 000,00 | 32 060,00 | 102 060,00 |
| 80 000,00 | 36 640,00 | 116 640,00 |
| 90 000,00 | 41 220,00 | 131 220,00 |
| 100 000,00 | 45 800,00 | 145 800,00 |
| 110 000,00 | 50 380,00 | 160 380,00 |
| 120 000,00 | 54 960,00 | 174 960,00 |
| 130 000,00 | 59 540,00 | 189 540,00 |
| 140 000,00 | 64 120,00 | 204 120,00 |
| 150 000,00 | 68 700,00 | 218 700,00 |
Источник Muhasebenews
Перевод и аналитическая подборка подготовлены экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)
