Считаются ли арендные платежи, внесённые в исполнительную службу, фактически полученными? Нужно ли подавать налоговую декларацию?

 

Вопросы налогообложения арендного дохода, взысканного через исполнительное производство, особенно в случаях, когда арендная плата не может быть получена напрямую, вызывают у налогоплательщиков большое внимание. Часто возникает вопрос, облагаются ли доходы от аренды, взысканные через исполнительную службу, налогом на доходы физических лиц и относятся ли они к доходам от капитала недвижимости.

В этой статье мы простым языком разъясним, включаются ли арендные платежи, перечисленные в исполнительную службу, в налоговую декларацию по налогу на доходы.

Арендные платежи, взысканные и перечисленные исполнительной службой в пользу кредитора, считаются полученными в соответствии с Законом о подоходном налоге и подлежат налогообложению как доходы от капитала недвижимости. Следовательно, подача налоговой декларации обязательна.

Что такое арендный доход и когда он облагается налогом?

Согласно статье 70 Закона №193 о подоходном налоге, доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества или прав считаются доходами от капитала недвижимости и облагаются налогом на доходы физических лиц.

В статье 72 того же закона закреплен принцип фактического получения дохода, то есть доход облагается налогом в момент его фактического получения. При этом получение дохода может осуществляться:

  • наличными напрямую собственнику имущества,
  • через государственные учреждения,
  • через исполнительную службу,
  • через банк,
  • через нотариуса или
  • через почту.

Во всех этих случаях доход считается полученным.

Облагаются ли налогом арендные доходы, перечисленные в исполнительную службу?

Да. Если арендатор вносит арендную плату не напрямую собственнику, а в исполнительную службу в результате возбужденного исполнительного производства, этот доход также считается фактически полученным. Поэтому необходимо подать декларацию по доходам от капитала недвижимости.

Основным критерием здесь является то, что собственник недвижимости осведомлен о том, что арендная плата была перечислена в учреждение от его имени. Если собственник в курсе такой оплаты, возникает обязанность подачи налоговой декларации.

Влияет ли на обязанность подачи декларации наличие поддельного договора или продолжающегося судебного разбирательства?

Нет. Даже если исполнительное производство основано на поддельном договоре и по этому поводу идет судебное разбирательство, если арендная плата поступает на счет исполнительного производства, она считается полученной. Продолжающийся судебный процесс не освобождает от налоговой обязанности и не откладывает ее.

Вывод

Конфискация арендных доходов через исполнительное производство и их получение через исполнительную службу признается фактическим получением с точки зрения Закона о подоходном налоге. Поэтому такие доходы должны быть заявлены как доходы от капитала недвижимости и включены в налоговую базу.

Для своевременного и правильного выполнения налоговых обязательств рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом по вопросам, нужно ли декларировать такие арендные доходы.

Часто задаваемые вопросы (Вопрос – Ответ)

  • Нужно ли декларировать арендные доходы, взысканные исполнительной службой?
    Да, эти доходы считаются полученными и подлежат декларированию.
  • Облагаются ли налогом арендные доходы, перечисленные через исполнительную службу или государственное учреждение?
    Да, такие поступления считаются доходом и облагаются налогом.
  • Обязательна ли подача декларации, если исполнительное производство основано на поддельном договоре?
    Да, даже если дело находится на рассмотрении суда, доходы, поступившие на счет исполнительного производства, облагаются налогом.
  • Возникает ли налоговая обязанность, если арендная плата не выплачивается напрямую собственнику?
    Да, платежи, перечисленные в учреждение от имени собственника, считаются полученными.
  • Что означает налог по принципу фактического получения?
    Это означает, что налог начисляется в момент фактического получения дохода.
  • Когда нужно подавать налоговую декларацию по арендным доходам?
    Декларация подается в марте года, следующего за отчетным.
  • Применяется ли освобождение от налога для арендных доходов с арестом?
    Освобождение возможно при выполнении определенных условий, но декларация подается в любом случае.
  • Нужно ли декларировать арендную плату в брутто или нетто?
    Декларируется брутто сумма аренды.
  • Обязательно ли, чтобы собственник знал о перечислении арендной платы?
    Да, при условии, что собственник осведомлен, доход считается полученным.
  • Что будет, если декларация не подана?
    Возможны штрафы за уклонение от уплаты налогов и административные наказания.

Источник Muhasebenews

Перевод и аналитическая подборка подготовлены экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)