В сфере недвижимости договоры долевого строительства между владельцами земельных участков и застройщиками являются широко распространённой практикой. Однако в случае, если владелец участка передаёт третьим лицам долю на землю или независимые объекты недвижимости, которые он должен получить в рамках проекта, до завершения строительства, вступают в силу налоговые обязательства. В данной статье рассматривается вопрос о налогообложении таких продаж, совершённых в период строительства.

Владельцы земельных участков и договоры долевого строительства

В условиях свободного рынка владельцы земельных участков могут передавать их застройщику в обмен на долю в построенном здании. Например, по соглашению на 50% собственник земли может получить квартиры и коммерческие помещения в рамках проекта. Однако особое внимание следует уделить продажам, совершаемым до завершения строительства.

Являются ли продажи в период строительства коммерческим доходом?

Согласно статье 37 Закона о подоходном налоге №193, доходы, полученные в результате любой торговой или промышленной деятельности, считаются коммерческим доходом. Таким образом, если купля-продажа недвижимости осуществляется на регулярной основе и с целью получения прибыли, она признаётся предпринимательской деятельностью.

Например, если владелец участка начинает продавать доли на землю или будущие квартиры различным лицам до завершения строительства, это рассматривается как организованная деятельность по получению прибыли. Если такие действия превышают рамки личных нужд, Налоговое управление квалифицирует их как коммерческую деятельность и применяет соответствующее налогообложение.

Налоговые последствия и отличие от прироста стоимости

Если недвижимость продаётся однократно и не в рамках организованной деятельности, то такой доход классифицируется как доход от прироста стоимости имущества. Однако при многократной продаже объектов недвижимости, особенно если это делается на регулярной основе, полученный доход рассматривается как коммерческий доход и облагается подоходным налогом.

Часто встречающиеся ошибки на практике

Одной из самых распространённых ошибок среди владельцев участков является то, что даже при многократной продаже они считают такие сделки личными. Однако если продажи приобретают регулярный характер, осуществляются различным покупателям или происходят до завершения строительства, такие действия создают коммерческий доход с точки зрения налогового законодательства. Соответственно, требуется постановка на налоговый учёт и подача деклараций.

Вывод и рекомендации

Если вы являетесь владельцем земельного участка и планируете продать долю в проекте, заключённом по договору долевого строительства, до завершения строительства, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом. В противном случае вы рискуете столкнуться с штрафными санкциями за неподачу декларации при наличии коммерческого дохода.

Источник Muhasebenews

Перевод и аналитическая подборка подготовлены экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)