Недвижимость, полученная по наследству, не подлежит амортизации и не может корректироваться на инфляцию. Однако расходы на утепление и теплоизоляцию можно учитывать напрямую как расходы или списывать через амортизацию в зависимости от суммы.

Амортизация для наследственной недвижимости
Система амортизации позволяет предприятиям списывать стоимость основных средств в течение установленного срока полезного использования. Однако для недвижимости, полученной по наследству, стоимость не уплачена, поэтому такие объекты не подлежат амортизации.

Соответственно, при декларировании доходов от аренды наследуемой недвижимости нельзя применять амортизационные вычеты.

Право на корректировку на инфляцию
Согласно повторной статье 298 Закона о налоговом учете №213, корректировка на инфляцию возможна только для налогоплательщиков, определяющих доход по методу баланса (компании и лица, облагаемые корпоративным налогом).

Налогоплательщики, получающие доход от недвижимости (арендный доход), не могут воспользоваться корректировкой на инфляцию. Даже при потере стоимости приобретённой недвижимости они не имеют права на применение этой процедуры.

Расходы на утепление и теплоизоляцию
Расходы на утепление и теплоизоляцию, которые увеличивают срок службы и стоимость недвижимости, могут учитываться двумя способами:

  1. Если расходы небольшие (не превышающие лимит, установленный статьей 313 Закона о налоговом учете), их можно сразу списать как текущие расходы.
  2. Если расходы превышают этот лимит, налогоплательщик может либо списать их напрямую, либо включить в стоимость недвижимости и списывать через амортизацию.

Важно учитывать, что амортизация, не выделенная в текущем году, не может быть компенсирована в последующие годы.

Выводы

  • Амортизация для недвижимости, полученной по наследству, не применяется.
  • Налогоплательщики с доходом от аренды недвижимости не могут использовать корректировку на инфляцию.
  • Расходы на утепление и другие мероприятия, повышающие стоимость недвижимости, можно учитывать напрямую или через амортизацию, в зависимости от суммы.

Эти правила важны для правильного и полного выполнения налоговых обязательств налогоплательщиками, получающими доход от аренды наследуемой недвижимости.

аналитическая подборка подготовлена экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)