Налоговый кодекс Турции подробно регулирует вопросы бухгалтерского учета инвестиций и их списания (амортизации). Особенно много вопросов у налогоплательщиков возникает в отношении инвестиций, осуществленных на арендованных или выделенных государством землях. В данной статье рассматриваются основные правила применения механизма «специальной стоимости» и амортизации таких вложений.

Что такое «специальная стоимость»?

Согласно статье 272 VUK, расходы, произведенные в арендованные объекты недвижимости или в активы, предоставленные во временное пользование (по договору аренды или праву пользования), которые увеличивают экономическую ценность объекта, признаются специальной стоимостью.

Обычные текущие расходы на ремонт и обслуживание к этой категории не относятся.

Примеры расходов, относимых к специальной стоимости:

  • строительство здания на арендованной земле,
  • монтаж инженерных систем и коммуникаций, необходимых для деятельности,
  • капитальные вложения в объекты, находящиеся в пользовании компании.

Все такие затраты отражаются в бухгалтерском учете как актив в составе «специальной стоимости».

Амортизация «специальной стоимости»

Согласно статье 327 VUK, расходы, признанные специальной стоимостью, амортизируются равномерными долями в течение срока аренды или пользования.

  • Если аренда или право пользования прекращается до истечения срока, то неамортизированный остаток единовременно списывается в расходы в том году, когда прекращено пользование.
  • Если срок пользования изменяется (например, продлевается с 30 до 49 лет), амортизационный период пересчитывается исходя из нового срока.

Общие правила амортизации

Согласно статье 313 VUK, для объектов, которые по окончании срока пользования безвозмездно переходят в собственность государства или государственных структур, действуют специальные нормы:

  • такие объекты амортизируются именно как специальная стоимость,
  • если же срок полезного использования актива превышает срок аренды/пользования, то применяется общий порядок амортизации.

Это особенно важно для проектов в технологических парках и зонах развития, где права пользования предоставляются на длительные сроки.

Пример: инвестиции в технопарке

Компания получила земельный участок в технологическом парке (земля принадлежит государству) в пользование на 49 лет.

  • Построенные компанией здания и сооружения учитываются как специальная стоимость.
  • Эти активы амортизируются равномерно в течение всего срока пользования (49 лет).
  • Если срок изменится, амортизация пересчитывается.
  • Для вложений, которые требуют обновления чаще или имеют срок службы дольше аренды, применяется общий порядок амортизации.

Итог

Инвестиции, осуществленные на арендованных или выделенных участках, признаются специальной стоимостью и амортизируются в течение срока аренды/пользования. При изменении срока амортизационный период пересчитывается. Такой подход позволяет компаниям соблюдать налоговое законодательство и формировать достоверную финансовую отчетность.

аналитическая подборка подготовлена экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)