В Турции при продаже подержанной недвижимости налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается только с разницы между ценой продажи и ценой покупки. В счёте эти данные должны быть отражены отдельно, а в налоговой декларации указаны в соответствии с правилами «особой налоговой базы».

Это правило особенно важно для компаний, занимающихся куплей-продажей подержанной недвижимости, так как правильное применение законодательства снижает налоговые риски и обеспечивает корректное ведение бухгалтерии.

Оформление документов в соответствии с Налогово-процессуальным кодексом (VUK)

Согласно статье 227 Налогово-процессуального кодекса:

  • При продаже недвижимости обязательно выставляется счёт.
  • В счёте указывается цена недвижимости без НДС, отдельно отражается сумма НДС, а в общей строке — цена с НДС.
  • счет должен содержать дату, серию и номер, данные продавца и покупателя, цену продажи и ставку НДС.

НДС при продаже подержанной недвижимости

По общему правилу (Закон о НДС № 3065) налоговая база — это полная сумма вознаграждения за сделку.

Однако статья 23/f предусматривает особый порядок расчёта налоговой базы для компаний, занимающихся торговлей подержанными автомобилями и недвижимостью.

В таких случаях налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки.

Пример расчёта:

  • Цена продажи: 400.000 TL
  • Цена покупки: 350.000 TL
  • Налоговая база (разница): 50.000 TL
  • НДС (20%): 10.000 TL
  • Итоговая сумма: 410.000 TL

Таким образом, НДС начисляется только на прибыль (разницу), а не на полную стоимость объекта.

Порядок отражения в декларации

Согласно Общему положению о применении НДС:

  • Сумма, облагаемая по особой налоговой базе (в примере 50.000 TL), указывается в разделе «Операции без удержания налога» декларации по форме № 1 по НДС.
  • Сумма покупки (350.000 TL) отражается в строке «Суммы, не включаемые в налоговую базу при операциях с особым порядком расчёта».

Итог

При торговле подержанной недвижимостью НДС рассчитывается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

  • В счёте отдельно указываются: цена продажи, цена покупки, налоговая база и сумма НДС.
  • В декларации данные отражаются в соответствии с правилами «особой налоговой базы».

Несоблюдение этих правил может привести к налоговым санкциям и проблемам в бухгалтерском учёте.

аналитическая подборка подготовлена экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)