В практике аренды помещений у управляющих компаний жилых комплексов/сайтов часто встречается требование дополнительной оплаты под названием «гудвилл» . Важно понимать, как такая выплата рассматривается с точки зрения налога у источника (стопажа), возможности её учета в расходах, а также правильности оформления документов согласно Налоговому кодексу Турции и Закону о налоговых процедурах .

Правовая природа «гудвилл»

Термин «гудвилл» в классическом понимании используется при продаже бизнеса и означает стоимость репутации/гудвилла, превышающую чистую рыночную стоимость активов. Однако, когда речь идёт об аренде помещения у управляющей компании, это не продажа бизнеса, а лишь часть арендных платежей.

Вывод: такие платежи квалифицируются как арендная плата.

Применение налога у источника (стопажа)

Согласно ст. 94/1-5(a) GVK, по всем видам аренды имущества и прав, перечисленных в ст. 70 GVK, производится удержание подоходного налога у источника.

Следовательно: все выплаты управляющей компании (как основная арендная плата, так и «гудвилл») считаются арендой и полностью облагаются налогом у источника (стопажем).
Ставки применяются в зависимости от действующего законодательства на момент платежа.

Учет расходов (с точки зрения налогообложения прибыли)

Согласно ст. 40 GVK и ст. 8 KVK, арендные платежи, с которых удержан налог у источника и которые документально подтверждены, могут быть учтены как расходы при определении налогооблагаемой прибыли.

Вывод: платеж «гудвилл» можно включить в расходы при условии документального подтверждения.
Амортизация не применяется, так как это не приобретение материального/нематериального актива, а часть арендных расходов.

Документальное оформление

Счёт

  • В соответствии со ст. 227, 229–232: счёт должна быть выставлена не позднее 7 дней с момента оказания услуги.
  • Если у управляющей компании есть статус налогоплательщика, она должна выставлять счёт в конце каждого арендного периода. При этом «гудвилл» указывается как часть арендной платы, а не как отдельный платеж.

Расходный ордер / банковский платёжный документ

  • Если у управляющей компании нет налогового статуса, то арендатор обязан составить расходный ордер по ст. 234  (в течение 7 дней после окончания периода аренды).
  • С 01.11.2021 действует упрощение: если арендная плата перечисляется через банк/платёжную систему/почту (PTT), а платёжный документ содержит все реквизиты, предусмотренные ст. 234 VUK, то отдельный расходный ордер не требуется.

Практические рекомендации

  • Договор аренды: условия по «гудвилл» должны быть чётко прописаны.
  • Налог у источника: удерживается со всей суммы (аренда + «гудвилл»).
  • Документы: строго соблюдать 7-дневный срок оформления (счёт / расходный ордер / банковский документ).
  • Бухучёт: учитывать в расходах по статье «арендные платежи», амортизация не применяется.
  • Принцип периодичности: расходы признаются в том налоговом периоде, в котором они понесены.

Источник Muhasebenews

Перевод и аналитическая подборка подготовлены экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)