Важная информация о том, как включать доходы от аренды, взысканные через исполнительную службу, в годовую декларацию по подоходному налогу.

Доходы от аренды недвижимости, получаемые владельцами недвижимости в Турции, облагаются подоходным налогом согласно определённым правилам. Однако иногда арендаторы не платят аренду вовремя, и для взыскания задолженности может потребоваться обращение в исполнительную службу. Когда и как должны декларироваться доходы от аренды, взысканные через исполнительную службу?

В этой статье подробно рассмотрено, как включать в годовую налоговую декларацию доходы от аренды, полученные через исполнительную службу, влияние отсутствия удержанного налога (стоппажа) и особенности подачи декларации.

Взыскание через исполнительную службу: декларация на основе фактического получения дохода
Согласно Налоговому кодексу о подоходном налоге, доходы от аренды относятся к категории «доходов от недвижимости». Для налогообложения применяется принцип кассового метода — доход признаётся в том году, когда он фактически получен.

Если арендатор не платит аренду и по этому поводу начинается исполнительное производство, то сумма аренды, перечисленная в исполнительную службу, считается уже полученной владельцем недвижимости. Даже если владелец фактически ещё не получил эти деньги, с точки зрения налоговой декларации считается, что доход получен.

Какая сумма указывается в декларации?
Вся сумма аренды, взысканная через исполнительную службу, включается в налоговую декларацию как валовой доход от аренды. При этом, даже если удерживался налог (стоппаж), а в данном случае он не удерживался, указывается именно брутто-доход, так как налоговая база — это общая сумма фактически полученного дохода.

Что если удержание налога (стоппаж) не было сделано?
В обычной ситуации, если арендатор — юридическое лицо или входит в круг лиц, указанных в статье 94 Налогового кодекса, он обязан удержать и перечислить в бюджет 20% подоходного налога с суммы аренды. На практике некоторые арендаторы этого не делают.

Если удержание налога не было произведено, владелец недвижимости не вправе вычесть эту сумму из своей годовой подоходной декларации. Это значит, что вся сумма налога должна быть уплачена владельцем. Поэтому отсутствие удержания налога при оплате аренды может привести к увеличению налогового бремени для владельца. Такой подход отражён в соответствующем официальном письме налоговых органов.

Когда подавать декларацию?
Годовая декларация по доходам от аренды подаётся до конца марта следующего года. Например, доходы от аренды, взысканные через исполнительную службу в 2023 году, должны быть указаны в декларации, подаваемой в марте 2024 года.

Вывод
Обязанность декларировать и платить налоги сохраняется и в случае получения доходов от аренды через исполнительную службу. Такие платежи считаются полученными по принципу кассового метода: сумма, поступившая в исполнительную службу с ведома владельца, признаётся его доходом и включается в годовую декларацию. При этом если удержание налога не произведено, это не создаёт право на налоговый вычет для владельца.

Источник Muhasebenews

Перевод и аналитическая подборка подготовлены экспертом по работе с иностранными инвесторами — Натальей Джевиз, консультантом нашей компании. (0544-446-90-45)