土耳其工厂、办公楼及其他建筑物的折旧处理：土地份额与使用年限原则

企业资产负债表中的不动产以及这些不动产上建造的厂房、仓库、办公楼及相关基础设施，根据《土耳其税务程序法》（VUK）属于可折旧的经济资产。然而，在实际操作中，这些资产的土地份额、成本、折旧率及使用年限等问题常常引起疑问。本文将从专业会计角度，探讨在土地上建造的工厂、仓库、办公楼及环境设施等的折旧处理方法。

一、什么是折旧，为什么要计提折旧？
折旧是指企业对使用年限超过一年的、在使用过程中会磨损、贬值或失去部分价值的经济资产，按照系统方法在其使用期间逐步列支为费用的过程。
该制度既有助于真实反映企业的实际盈利状况，也确保会计记录的准确计价。

根据《税务程序法》第313条，不动产、设备、机器、车辆及无形资产均应计提折旧。但由于土地和地块不会磨损或贬值，因此不属于折旧范围。

二、土地上建筑物的成本计算
根据《税务程序法》第262、269和270条，建筑物的成本不仅包括建筑施工支出，还应包括相应的土地份额。

因此：

• 工厂、办公楼、仓库、挡土墙等建筑物所占土地份额应计入其成本中；
• 若同一块土地上建有多座建筑物，则应按照各建筑物的占地面积（平方米）比例分配土地成本。

三、停车场、步道及环境整治费用
停车场、步道、园林及类似环境整治支出不得直接计入工厂建筑成本，应作为独立的经济资产单独入账，并按其适用折旧率摊销。

具体如下：

• 停车场及环境整治（花园、人行道等）→ 使用年限15年，折旧率6.66%；
• 厂区内部道路（混凝土、沥青、铺石等）→ 使用年限8年，折旧率12.50%。

四、办公楼、仓库及工厂建筑物的折旧率
根据建筑结构和使用材料的不同，应采用不同的折旧年限与比例：

折旧自资产入账当年开始计提，当年未计提的折旧不得在以后年度补提。

请务必参考最新的使用年限表进行核对。

五、会计记录
根据《统一会计制度》，折旧通过“累计折旧”账户进行核算。
每年计提的折旧费用，应根据固定资产的用途记入相应的费用科目（如：730、740、750、760、770号账户）。

上述会计处理应依据《会计制度通用通告》第1号及相关法规执行。

六、结论

• 土地份额应计入建筑物成本中；
• 停车场、道路、环境整治等应单独作为资产入账，并按独立折旧率摊销；
• 预制结构建筑的折旧率为6.66%；
• 折旧自资产入账当年开始计提，不得递延；
• 所有记录应符合《税务程序法》第313–320条及第333号、第339号通告中的规定。

问答

1. 土地是否计提折旧？
不计提，但土地上建造的建筑物应计入相应土地份额。

2. 停车场折旧年限是多少？
15年，折旧率为6.66%。

3. 预制工厂建筑的折旧率是多少？
折旧率6.66%，使用年限15年。

4. 土地成本是否应计入建筑成本？
是，应按占地面积比例计入。

5. 办公楼与工厂的折旧率是否相同？
若结构材料相同则相同，若不同则折旧率不同。

6. 道路的折旧年限是多少？
8年，折旧率12.50%。

7. 折旧从何时开始计提？
自资产入账年度起开始。

8. 未计提的折旧是否可在后期补提？
否，过往年度未计提的折旧不得在税基计算时作为可扣除项目。

9. 环境整治费用如何处理？
作为独立资产入账，使用年限15年后摊销。

10. 会计记录应依据哪项规定？
根据《会计制度通用通告》第1号执行。